1 Nová ulice náměstí
Podrobnosti o budově/projektu
Název budovy/projektu1
New Street Square Datum výstavby / rekonstrukce
01.07.2018
Velikost budovy/projektu
29 882 m2 Typ budovy/projektu
Komerční
Adresa
1 New Street SquareLondonEC4A 3HQ Spojené království
Kraj
Evropa

Podrobnosti o výkonu
Zdraví a pohoda
Stávající budovy nebo vývojové projekty, které vykazují vynikající výkon při zlepšování zdraví, spravedlnosti a/nebo odolnosti lidí v místních komunitách.
Dosažené certifikační schéma:
Stavební standard WELL
Rok ověření:
2018

Řekněte nám svůj příběh
Náš úspěch byl postaven na včasném zapojení. Od samého počátku naše vedení chápalo obchodní přínosy zdravého, efektivního a udržitelného pracoviště. Svou vizi jsme vložili do náležité péče a identifikovali 1 New Street Square jako budovu s největším potenciálem splnit naše aspirace na udržitelnost a vytvořit náš „kampus budoucnosti“. Pověřili jsme vývojáře, aby provedl základní úpravy – důležité, protože dosáhli pouze úrovně BREEAM Excellent a nezvažovali žádné zásady blahobytu; jmenoval designový tým vysoce motivovaný ke zpochybňování norem; a provedli rozsáhlé konzultace se zúčastněnými stranami s našimi kolegy.
Inovativní environmentální opatření zahrnovala:

• Použití návrhu založeného na výkonu k upřednostnění energetické účinnosti a komfortu, od vytvoření provozního energetického modelu po informování o energeticky účinném návrhu a nákupu; k budování tepelných, akustických, denních a cirkadiánních modelů osvětlení pro optimalizaci pracovního prostředí
• Instalace 620 senzorů pro monitorování podmínek prostředí od kvality vzduchu po teplotu. Ty se připojují zpět k naší síti Inteligentní budovy a umožňují dynamicky upravovat nastavení HVAC, čímž se udržuje optimální rovnováha mezi energetickou účinností a komfortem.
• Použití systému inteligentního řízení budovy k aktivnějšímu přístupu k provozní údržbě, zlepšení efektivity procesu a odstranění zbytečných prací
• Minimalizace stavebního odpadu, od navrhování pro flexibilitu vytvořením předem připravených zón MEP/IT/AV služeb kolem přepážek, které lze snadno demontovat; k použití prefabrikovaných prvků k omezení odřezků

Toto zaměření na environmentální design nás také inspirovalo k tomu, že jsme podnítili související iniciativy provozní udržitelnosti, abychom zajistili, že veškerý nadbytečný kancelářský nábytek z našich uvolněných kanceláří bude darován nebo recyklován; k distribuci pohárů KeepCup a lahví na vodu každému kolegovi, aby se minimalizovalo znečištění plasty.

To vše bylo vynikající, ale věděli jsme, že udržitelné pracoviště musí klást stejný důraz na uživatele. Tento projekt se stal skutečně průkopnickým tím, že společně s naší agendou životního prostředí dodal program blahobytu. Mezi pozoruhodné vlastnosti patří:

• Zlepšení kvality ovzduší navržením zdrojů znečištění ovzduší. Požádali jsme více než 200 dodavatelů materiálů, nábytku a úklidových služeb, aby posoudili své produkty podle přísných kritérií kvality ovzduší a životního prostředí, než budou zváženy; a spolupracovali s naším poskytovatelem zařízení, aby zajistili, že jejich režimy čištění a údržby používají produkty s nízkou toxicitou
• Zlepšení všímavosti prostřednictvím biofilního designu instalací 6 300 rostlin v 700 expozicích, 140 m2 zelených stěn, významné využití dřeva a kamene a poskytnutí přístupu k přírodě přes naši terasu ve 12. patře
• Podpora aktivity prováděním strukturálních úprav základní budovy s cílem vytvořit 13 atraktivních vnitřních schodišť pro ubytování; obstarání 600 pultů na sezení/stání; a vytvoření nového zařízení pro cyklisty s 365 prostory a 1100 m2 tělocvičny v kampusu
• Podpora výživy a hydratace spoluprací s partnery na poskytování zdravějších potravin v naší restauraci (podáváme ~75 000 jídel ročně); dotované ovoce; a kohoutky, které poskytují chlazenou, filtrovanou vodu v prodejních prostorách.

Poučení

Rané zasnoubení. Aby bylo dosaženo vysoké úrovně udržitelnosti v projektech, je důležité začlenit aspirace na udržitelnost a blahobyt projektu do zadání. Nejenže to odstraňuje myšlenku, že udržitelnost je „příjemné mít“ nebo „doplněk“; ale také pomáhá návrhářům začlenit opatření udržitelnosti a blahobytu do jejich návrhu již od začátku. To často vede k mnohem efektivnějšímu způsobu implementace udržitelnosti a blahobytu; stejně jako lepší výkonnostní výsledky pro lidi, kteří budou prostor využívat. To také nabízí příležitost informovat a inspirovat designérský tým k výsledkům udržitelnosti / blahobytu, kterých chce projekt dosáhnout, a proč; a také umožnit projektovému týmu přispívat nápady, které mohou ambice dále posouvat.

Tvůrčí spolupráce. Dodržování standardů blahobytu znamená, že tým návrhářů bude mít širší rozsah odpovědnosti a bude třeba vést nové rozhovory; což nemusí být vždy běžné; ty se liší od dodavatelského řetězce nábytku, stravování, lidských zdrojů; čištění a údržba. Tím se však přístup k designu stává mnohem holističtějším a zvyšuje se schopnost projektu zlepšit celkovou udržitelnost a výsledky blahobytu. Proto by v budoucích projektech měly být tyto zainteresované strany vždy zohledněny a konzultovány při návrhu.

Řízení průmyslu. Průmysl má co dohánět; ale může mnohem rychleji. To platí dvojnásob z pohledu projektového týmu i z pohledu výrobce. Projektový tým; od klienta až po architekta a konzultanty je třeba vzít v úvahu metriky blahobytu (např. kvalita ovzduší) jako jádro jejich návrhu. To se může týkat formy budovy (pro denní světlo); až po specifikaci materiálů. Výrobci a dodavatelé se však také musí dohnat, pokud jde o to, aby věděli, z čeho se jejich produkty skládají a odkud pocházejí. Když jsme projekt zahájili; v podstatě jsme se ptali na otázky, které tu nikdy předtím nebyly. Ačkoli průmysl v posledních několika letech výrazně pokročil; stále více pozornosti bude věnováno získávání materiálů; stejně jako jejich vliv na vnitřní prostředí; a projektové týmy by měly podporovat výrobce, aby na této cestě pokročili.

Podrobnosti zadavatele
Organizace Deloitte LLP

„Naši vizi jsme vložili do náležité péče a identifikovali jsme 1 New Street Square jako budovu s největším potenciálem pro realizaci

aspirace na udržitelnost a vytvořit náš „kampus budoucnosti“.
Abstrakt z: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/