1 New Street Square
Detaily budovy/projektu
Název budovy/projektu1
Datum výstavby / rekonstrukce náměstí New Street Square
01.07.2018
Velikost budovy/projektu
Typ budovy/projektu o rozloze 29 882 m²
Komerční
Adresa
1 New Street SquareLondýnEC4A 3HQ Spojené království
Kraj
Evropa

Podrobnosti o výkonu
Zdraví a pohoda
Stávající budovy nebo developerské projekty, které prokazují vynikající výsledky ve zlepšování zdraví, rovnosti a/nebo odolnosti lidí v místních komunitách.
Dosažený certifikační systém:
Stavební norma WELL
Rok ověření:
2018

Řekněte nám svůj příběh
Náš úspěch byl postaven na včasné angažovanosti. Naše vedení od samého začátku chápalo obchodní výhody zdravého, efektivního a udržitelného pracoviště. Naši vizi jsme promítli do due diligence a identifikovali jsme budovu na adrese 1 New Street Square jako budovu s největším potenciálem pro naplnění našich aspirací v oblasti udržitelnosti a vytvoření našeho „kampusu budoucnosti“. Oslovili jsme developera, aby provedl úpravy základů – což je důležité, protože dosáhl pouze certifikace BREEAM Excellent a nezohlednil žádné významné principy wellbeingu; jmenovali jsme projekční tým, který byl vysoce motivován zpochybňovat normy; a provedli jsme rozsáhlé konzultace se zúčastněnými stranami s našimi kolegy.
Mezi inovativní environmentální opatření patřila:

• Využití návrhu založeného na výkonu k upřednostnění energetické účinnosti a komfortu, od vytvoření provozního energetického modelu pro informování o energeticky úsporném návrhu a zadávání veřejných zakázek až po budování tepelných, akustických, denních a cirkadiánních světelných modelů pro optimalizaci pracovního prostředí.
• Instalace 620 senzorů pro monitorování podmínek prostředí od kvality ovzduší po teplotu. Ty jsou propojeny s naší sítí inteligentních budov a umožňují dynamické úpravy nastavení vytápění, větrání a klimatizace, čímž se udržuje optimální rovnováha mezi energetickou účinností a komfortem.
• Využití systému inteligentního řízení budov k proaktivnějšímu přístupu k provozní údržbě, ke zlepšení efektivity procesů a eliminaci zbytečných prací
• Minimalizace stavebního odpadu, od návrhu s ohledem na flexibilitu vytvořením prefabrikovaných zón s inženýrskými sítěmi, IT a audiovizuálními službami kolem příček, které lze snadno demontovat, až po použití prefabrikovaných prvků k omezení odřezků

Toto zaměření na environmentální design nás také inspirovalo k realizaci souvisejících iniciativ v oblasti provozní udržitelnosti, od zajištění darování nebo recyklace veškerého nepotřebného kancelářského nábytku z našich uvolněných kanceláří až po distribuci kelímků KeepCup a lahví s vodou všem zaměstnancům, abychom pomohli minimalizovat znečištění plasty.

To vše bylo vynikající, nicméně jsme věděli, že udržitelné pracoviště musí klást stejný důraz i na uživatele. Právě tím, že jsme spolu s naší environmentální agendou zahrnuli i agendu zaměřenou na blahobyt, se tento projekt stal skutečně průkopnickým. Mezi významné prvky patřilo:

• Zlepšení kvality ovzduší navržením zdrojů znečištění ovzduší. Požádali jsme více než 200 dodavatelů materiálů, nábytku a čisticích prostředků, aby před jejich zvážením posoudili své produkty podle přísných kritérií kvality ovzduší a životního prostředí. Spolupracovali jsme s naším dodavatelem zařízení, abychom zajistili, že jejich režimy čištění a údržby používají produkty s nízkou toxicitou.
• Zlepšení všímavosti prostřednictvím biofilního designu instalací 6 300 rostlin v 700 expozicích, 140 m² zelených stěn, významným využitím dřeva a kamene a zajištěním přístupu k přírodě prostřednictvím naší terasy ve 12. patře.
• Podpora aktivity provedením strukturálních úprav základní budovy s cílem vytvořit 13 atraktivních vnitřních schodišť pro ubytování; pořízením 600 stolů pro sezení a stání; a vytvořením nového cyklostezky s 365 místy a tělocvičny o rozloze 1 100 m² v areálu školy.
• Podporujeme výživu a hydrataci ve spolupráci s partnery s cílem zajistit v naší restauraci (která podává přibližně 75 000 jídel ročně) zdravější jídlo, dotované ovoce a kohoutky s chlazenou filtrovanou vodou v prodejních zónách.

Poučení

Včasné zapojení. Aby bylo v projektech dosaženo vysoké úrovně udržitelnosti, je důležité zahrnout do zadání aspirace projektu na udržitelnost a blahobyt. To nejen odstraňuje myšlenku, že udržitelnost je „příjemné mít“ nebo „doplněk“, ale také pomáhá designérům integrovat opatření udržitelnosti a blahobytu do jejich návrhů již od samého začátku. To často vede k mnohem efektivnějšímu způsobu implementace udržitelnosti a blahobytu a také k lepším výsledkům pro lidi, kteří budou prostor využívat. To také nabízí příležitost informovat a inspirovat designérský tým o výsledcích udržitelnosti/blahobytu, kterých chce projekt dosáhnout, a o důvodech, a také umožňuje projektovému týmu přispívat nápady, které mohou tyto aspirace dále rozvíjet.

Kreativní spolupráce. Dodržování standardů well-beingu znamená, že designérský tým bude mít širší rozsah odpovědnosti a bude nutné vést nové rozhovory, které nemusí být vždy běžné; ty se liší od dodavatelského řetězce nábytku, cateringu, lidských zdrojů až po úklidové a údržbářské operace. Tímto se však přístup k designu stává mnohem holistickým a zvyšuje se schopnost projektu zlepšit celkovou udržitelnost a výsledky v oblasti well-beingu. Proto by v budoucích projektech měly být tyto zainteresované strany vždy zohledněny a konzultovány při návrhu.

Pohánění průmyslu. Průmysl má co dohánět, ale může toho dosáhnout mnohem rychleji. To má dvojí význam z pohledu projektového týmu i z pohledu výrobce. Projektový tým, od klienta přes architekta až po konzultanty, musí zohledňovat metriky pohody (např. kvalitu ovzduší) jako klíčové téma svého návrhu. To se může týkat formy budovy (pro denní světlo) až po specifikaci materiálů. Výrobci a dodavatelé však také potřebují dohnat zpoždění v tom, z čeho se jejich produkty skládají a odkud pocházejí. Když jsme s projektem začínali, v podstatě jsme si kladli otázky, které nám nikdy předtím nepadly. Ačkoli se průmysl v posledních několika letech výrazně posunul, bude se věnovat stále větší pozornost získávání materiálů a jejich dopadu na vnitřní prostředí a projektové týmy by měly výrobce v tomto procesu podporovat.

Údaje o odesílateli
Organizace: Deloitte LLP

„Naši vizi jsme promítli do due diligence a identifikovali jsme budovu na adrese 1 New Street Square jako budovu s největším potenciálem splnit naše…“

aspirace na udržitelnost a vytvořit náš „kampus budoucnosti“.
Abstrakt z: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/